Gayrimenkul (Taşınmaz Mal Sahipliğine Dayalı) İkameti

Gayrimenkul ikameti, gerekli belgeler açısından turistik ikametle bazı ortak noktalar taşır. Bu ortak noktaları ve tüm ayrıntıları, Hallak Türkiye ile birlikte madde madde ele alıyoruz. Yasal düzenlemelerdeki güncellemeleri takip etmek için Hallak Türkiye'yi takip etmeyi unutmayın. Bu makalede şu başlıkları inceliyoruz:

• Elektronik randevu

• İkamet için zorunlu sağlık sigortası

• Vergi numarası

• Pasaportun tercüme ve noter onayı

• İkamet harçlarının ödenmesi

• Fotoğraflar

• Pasaport kopyası

• Deprem sigortası (DASK)

• Tapu kopyası

• Numarataj belgesi

• Tapu aktif kayıt belgesi

• Doğum belgesi (bazı durumlarda)

• Adli sicil (sabıka kaydı yok) belgesi (bazı durumlarda)

Elektronik Randevu

Bu randevu, Türkiye Göç İdaresi'nin resmi internet sitesinden alınır. Hallak Türkiye'den, başka hiç kimsenin size söylemeyeceği önemli notlar:

Randevu talebinde bilgilerin doğruluğuna dikkat edin. Öncelikle ad ve soyadın pasaportla tam olarak uyumlu yazılması gerekir; özellikle beş veya dört kelimeden oluşan isimlerin kullanıldığı milliyetlerde, isimler ad ve soyad kutularına, birleştirildiğinde pasaporttaki adınızla tam olarak eşleşecek şekilde dağıtılmalıdır. İkamet çıktıktan sonra isim düzeltmesi hem maliyetli hem de oldukça zordur; uyumsuzluk nedeniyle banka hesabı açma veya noterlik işlemlerinde sorun yaşayabilirsiniz.

Altı aydan eski olmayan güncel bir biyometrik fotoğraf kullanın; bazı ikamet başvuruları fotoğraf nedeniyle reddedilmiştir. Gelir kaynağınızı ve Türkiye'de geçiminizi sağlayabilecek mali gücünüzü beyan edin; gelir miktarınızı Türk Lirası olarak ve kaynağıyla birlikte doğru şekilde belirtin. Meslek alanının doldurulması son derece önemlidir. Türkiye'deki adresinize taşınma tarihini, mümkün olduğunca kira sözleşmesi tarihiyle veya mülk edinme tarihiyle uyumlu şekilde belirtin. Sağlık sigortası numarasını ve tarihini randevu talebiyle doğru şekilde eşleştirin. Pasaport numarasını, başlangıç ve bitiş tarihlerini doğru yazdığınızdan emin olun; aksi halde başvuruyu tamamlayamazsınız. Geçerli bir Türkiye telefon numarası ve doğru bir e-posta adresi girin; aksi halde başvuruyu sonradan tamamlayıp takip edemezsiniz.

Dikkat, dikkat, dikkat: Türkiye topraklarına giriş yapmadan önce ikamet randevusu almayın — bu, ister ilk kez ikamet başvurusu ister ikamet yenileme olsun geçerlidir. Türkiye'ye girmeden önce randevu almak, ikamet başvurunuzun reddedilmesinin başlıca sebeplerinden biridir.

Sitede üç seçenek sunulur: ilk kez ikamet başvurusu (geçerliliği devam eden bir vizeyle ilk kez başvuruda bulunuyorsanız), ikamet uzatma/yenileme (aynı türde ikametinizi ikinci kez yenilemek istiyorsanız) ve ikamet türü değişikliği (örneğin turistik ikametiniz varken bunu aile ikametine veya başka bir türe çevirmek istiyorsanız).

Türkiye'de kalış sebebinizi belirtmeniz istenen aşamaya geldiğinizde, kalış sebebinizin Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanız olduğunu belirtmeniz önemlidir; başka bir sebep belirtilmemelidir.

Elektronik randevu işleminizi Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

İkamet İçin Zorunlu Sağlık Sigortası

Bu sigorta, 18-65 yaş arasındaki kişiler için zorunludur. 18 yaşından küçük veya 65 yaşından büyük kişiler için sağlık sigortası ikamet şartı değildir; bunun dışındaki yaş grupları için ise zorunlu bir şarttır. Sağlık sigortası için kişiden yalnızca 4 bilgi istenir: pasaport veya ikamet kartı kopyası, Türkiye'deki detaylı ikamet adresi, sigortanın başlangıç tarihi (başvuru ilk kez yapılıyorsa ikamet randevu tarihiyle, yenileme ise mevcut ikametin bitiş tarihiyle uyumlu olması tercih edilir). Sağlık sigortası fiyatları yaşa ve cinsiyete göre değişir; güncel fiyatlar için bağlantıya tıklayabilirsiniz. Hallak Türkiye, onlarca özel sigorta şirketinin resmi acentesi ve iş ortağıdır. Hallak Türkiye ile en iyi fiyatları ve en iyi hizmet kalitesini alacaksınız — evet, doğru yerdesiniz.

Sağlık sigortanızı Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

Vergi Numarası

Vergi numarası, ileride bahsedeceğimiz ikamet harçlarının ödenmesi için dolaylı olarak gereklidir ve ilgili internet sitesinden alınabilir. Hallak Türkiye, bilgilerin dikkatle ve pasaportla tam uyumlu şekilde girilmesini önerir; sonradan yapılacak bir düzeltme çok fazla zaman ve emek gerektirir. Vergi numaranızı aldıktan sonra telefonunuzda veya kağıt üzerinde saklayabilirsiniz; ikamet kartınız çıkana kadar birçok işlemde tekrar ihtiyacınız olacaktır.

Vergi numaranızı Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

Pasaportun Tercümesi ve Noter Onayı

Türkiye'deki isimlendirme sistemi diğer ülkelerden farklı olduğu için, pasaportunuzun Türkçeye tercüme edilip noter (NOTER) tarafından onaylanması istenir. Hallak Türkiye, tercüme edilmiş ve noter onaylı pasaport kopyanızı saklamanızı önerir; Türkiye'de sonraki birçok işlemde buna yeniden ihtiyacınız olacaktır.

Yeminli tercüme ve noter onayı işlemlerinizi Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

İkamet Harçlarının Ödenmesi

Bu harçlar üç bölüme ayrılır ve vatandaşlığa, talep edilen ikamet süresine (bir yıl veya iki yıla kadar) ve dolar/Türk Lirası kuruna göre değişir; çünkü tutarlar aslında dolar bazlıdır ve ödeme anında Türk Lirasına çevrilir.

Hallak Türkiye bu harç kalemlerini şöyle açıklıyor: İkamet kartının basım maliyeti — 2022 yılı itibarıyla sabit olarak 160 Türk Lirası olup vatandaşlık veya ikamet süresine göre değişmez. Vatandaşlığa, ikamet süresine ve dolar kuruna bağlı olan harç ise 200 Türk Lirası ile yaklaşık 2000 Türk Lirası arasında değişir. Üçüncü harç ise Türkiye Cumhuriyeti'ne vizesiz giriş yapabilen vatandaşlıklara özgü olup "vize bedeli harcı" olarak adlandırılır ve 60 ile 150 ABD Doları arasında veya bunun Türk Lirası karşılığında değişir.

Bu harcı ilgili internet sitesinden ya da size en yakın vergi dairesine giderek ödeyebilirsiniz. Hallak Türkiye'nin size özel olarak vereceği bilgi: vize bedeli harcı site üzerinden ödenemez, vergi dairelerinde elden ödenmesi gerekir. Vergi daireleri banka kartıyla ödeme kabul etmez; yalnızca Türk Lirası ile ödeme kabul eder. Resmi site ise yalnızca Türk kamu bankalarına ait banka kartlarını kabul etmektedir.

Harç ödeme işlemlerinizi Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

Fotoğraflar

İlk başvuru ya da yenileme olsun, 6 aydan eski olmayan güncel biyometrik 4 fotoğraf gereklidir. Hallak Türkiye, elektronik randevu işleminde daha sonra kullanmak üzere fotoğrafların elektronik bir kopyasını WhatsApp veya e-posta yoluyla almanızı önerir.

Pasaport Kopyası

• Vize ve Türkiye Cumhuriyeti'ne yapılan son giriş damgasının kopyası.

Deprem Sigortası (DASK)

Gayrimenkul ikameti çıkarılmak istenen taşınmaz için, Türkçede DASK olarak bilinen zorunlu deprem sigortasının bulunması gerekir.

Deprem sigortanızı (DASK) Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

Tapu Kopyası

İkametin çıkarılacağı gayrimenkule ait tapu senedinin (mülkiyet belgesinin) bir kopyası.

Numarataj Belgesi

Dairenin ayrıntılı adresini gösteren ve mülk sahibiyle ilişkilendiren resmi bir belgedir; Türkçede "Numarataj" olarak adlandırılır ve gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınır. Belgenin aynı gün içinde teslim edilebilmesi için, sabah çalışma saatlerinde ve saat 11.00'den önce başvurulması önerilir.

Tapu Aktif Kayıt Belgesi

Gayrimenkulün hâlâ mevcut sahibinin üzerine kayıtlı olduğunu ve üzerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığını gösteren belgedir; Türkçede "Tapu Aktif Kayıt" olarak adlandırılır ve gayrimenkulün bağlı olduğu tapu müdürlüğünden alınır. Not: Günümüzde bu belge, tapu müdürlüğüne gitmeden elektronik sistem üzerinden de alınabilmektedir; ancak ikamet çıktıktan sonra tapu senedi bilgilerinin Türk ikamet numarasıyla eşleştirilerek güncellenmesi gerekmektedir.

Doğum Belgesi (Bazı Durumlarda)

Bazı durumlarda anavatandan alınmış bir doğum belgesi istenir; bu belgenin anavatanın dışişleri bakanlığı tarafından, ardından Türkiye'deki konsolosluk tarafından onaylanması, ardından yeminli tercüme yapılması ve ikamet edilen şehre göre noter ile Türk valiliği tarafından onaylanması gerekir. Hallak Türkiye, Türkiye'ye gelmeden önce gereken belgeleri hazırlamanız için, başka hiç kimsenin size söylemediği bu gerekliliklere dikkat etmeniz konusunda size yeterli bilgiyi sunar.

Yeminli tercüme ve noter onayı işlemlerinizi Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.

Adli Sicil (Sabıka Kaydı Yok) Belgesi (Bazı Durumlarda)

Bazı durumlarda anavatandan alınmış bir adli sicil (sabıka kaydı bulunmadığını gösteren) belge istenir; bu belgenin anavatanın dışişleri bakanlığı tarafından, ardından Türkiye'deki konsolosluk tarafından onaylanması, ardından yeminli tercüme yapılması ve ikamet edilen şehre göre noter ile Türk valiliği tarafından onaylanması gerekir. Hallak Türkiye, Türkiye'ye gelmeden önce gereken belgeleri hazırlamanız için, başka hiç kimsenin size söylemediği bu gerekliliklere dikkat etmeniz konusunda size yeterli bilgiyi sunar.

Yeminli tercüme ve noter onayı işlemlerinizi Hallak Türkiye aracılığıyla talep edebilirsiniz.