Türkiye'de Kira Sözleşmelerine İlişkin 2024 Yeni Yasal Düzenlemeler
Updated: Sep 17
Yeni Yasal Düzenlemeler
İzinler ve Ruhsatlar:
Ocak 2024 itibarıyla, mülk sahiplerinin turistik amaçlı herhangi bir kira sözleşmesi yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alması gerekmektedir. İzin başvurusunun yılın başlangıcından itibaren bir ay içinde yapılması gerekir ve Bakanlık, izni üç ay içinde vermekle yükümlüdür.
Kısa Süreli Kiralama:
Yeni yasalar, özel bir izin almadan mülklerin 100 günden daha kısa sürelerle kiralanmasını yasaklamakta olup, uyulmaması halinde bir milyon Türk lirasına varan yüklü para cezaları uygulanmaktadır
Mülk Sahiplerinden İstenen Ek Gereklilikler
Tapu (Mülkiyet Belgesi):
Mülk sahiplerinin, mülkün mülkiyetini kanıtlayan ve durumuna ilişkin yasal teyit sağlayan tapunun bir kopyasını kiracılara vermesi gerekmektedir.
Numarataj (Belediyeden Alınan Numaralandırma Belgesi):
Mülk sahiplerinin, mülkün tam adresini belirten ve konumu konusunda herhangi bir anlaşmazlık olmamasını sağlayan, belediye tarafından verilen numaralandırma belgesini sunması gerekmektedir.
Deprem Sigortası (DASK):
Kanun, mülk sahiplerinin mülkü depremlere karşı sigortalamasını ve kiracının doğal afetlerden kaynaklanan zararlara karşı korunmasını sağlamak amacıyla kira sözleşmesinin bir parçası olarak sigorta belgesini (DASK) sunmasını şart koşmaktadır.
Yabancılar İçin Sözleşmelerin Noterde Onaylanması Gereklilikleri
Yıllık Kira Sözleşmelerinin Noterde Onaylanması:
Yeni yasalar, yıllık kira sözleşmelerinin noter (noter dairesi) nezdinde onaylanmasını zorunlu kılmaktadır. Bu işlem, hem mülk sahibinin hem de kiracının hazır bulunmasını, kimliklerinin doğrulanmasını ve gerekli belgelerin sunulmasını gerektirir.
Her İki Tarafın Hazır Bulunma Zorunluluğu:
Kira sözleşmelerinin, imzaların geçerliliğini teyit etmek ve sözleşme üzerinde her iki tarafın da bilgisi olmadan yapılabilecek yasadışı değişiklikleri önlemek amacıyla, kiracı ve mülk sahibi olan her iki tarafın da hazır bulunduğu şekilde noterde onaylanması gerekir.
Yabancılar İçin Ek Tavsiyeler
Güvenilir Emlak Danışmanlarıyla Çalışma:
Yabancıların yasal ve düzenleyici gereklilikleri anlamalarına yardımcı olmak ve sözleşmenin doğru şekilde noterde onaylanmasını sağlamak için onaylı emlak danışmanlarıyla çalışılması tavsiye edilir.
Mülkün Durumunun Teyit Edilmesi:
Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiracıların mülkün ve olanaklarının durumunu kontrol etmeleri ve gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için tüm şartların sözleşmede belirtilmiş olduğundan emin olmaları gerekir.
Faturaların Ödenmesi Taahhüdü:
Kiracılardan, su ve elektrik gibi aylık faturaları ile site içindeki ortak alanların bakım ücretlerini ödemeleri istenir ve bu maliyetlerin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Bu düzenlemeler, Türkiye'deki kira sözleşmelerine ilişkin yasal çerçeveyi iyileştirmeyi ve ülkede ikamet eden yabancılara daha fazla koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Sorunsuz ve pürüzsüz bir kiralama deneyimi sağlamak için yasal prosedürlerin izlenmesi ve gerekli tüm belgelerin onaylanmasının sağlanması büyük önem taşımaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Türkiye'de turistik amaçlı kiralama yapmak için hangi izin gereklidir?
Ocak 2024 itibarıyla, mülk sahiplerinin turistik amaçlı herhangi bir kira sözleşmesi yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alması gerekir; başvuru yılın başından itibaren bir ay içinde yapılmalı ve Bakanlık izni üç ay içinde vermekle yükümlüdür.
100 günden kısa süreli kiralama yapmak mümkün müdür?
Hayır, özel bir izin alınmadan mülklerin 100 günden daha kısa sürelerle kiralanması yasaktır; uyulmaması halinde bir milyon Türk lirasına varan para cezası uygulanabilir.
Mülk sahibi kiracıya hangi belgeleri sunmak zorundadır?
Mülk sahibi, mülkün tapusunun bir kopyasını, belediyeden alınan numarataj belgesini ve deprem sigortası (DASK) belgesini kiracıya sunmak zorundadır.
Yıllık kira sözleşmelerinin noterde onaylanması gerekir mi?
Evet, yeni yasalara göre yıllık kira sözleşmelerinin noterde onaylanması zorunludur ve bu işlem için hem mülk sahibinin hem de kiracının bizzat hazır bulunması gerekir.
Yabancılar kira sözleşmesi imzalamadan önce nelere dikkat etmelidir?
Onaylı bir emlak danışmanıyla çalışmaları, sözleşmeyi imzalamadan önce mülkün durumunu kontrol etmeleri ve fatura ile ortak alan bakım ücretlerinin sözleşmede açıkça belirtildiğinden emin olmaları tavsiye edilir.
Yeminli Tercüme İçin Neden Hallak Şirketini Seçmelisiniz?
Doğruluk ve profesyonellik sunan yeminli tercüme hizmetleri arıyorsanız, Hallak Şirketi Yeminli Tercüme için ideal seçimdir. İşte onu bu alanda öncü şirket yapan nedenler:
Köklü Bir Tarih ve Geniş Deneyim
Hallak Şirketi, yeminli tercüme alanında yıllar önce kuruldu ve bu süre zarfında yüksek kaliteli tercüme hizmetleri sunma konusundaki özverisi sayesinde sağlam bir itibar inşa etmeyi başardı. Şirket, hukuki, ticari, tıbbi ve teknik alanlar da dahil
olmak üzere çeşitli alanlarda geniş deneyime sahip bir yeminli tercümanlar ekibine sahiptir.
Eşsiz Doğruluk ve Profesyonellik
Hallak Şirketi, haklarınızın korunmasını sağlayan ve tercüme hatalarından kaynaklanabilecek yanlış anlaşılmaları önleyen doğru ve güvenilir tercümeler sunmayı taahhüt eder. Şirketin ekibi, büyüklüğü veya karmaşıklığı ne olursa olsun her projede en yüksek profesyonellik ve doğruluk standartlarını uygular.
Kolay ve Sorunsuz Hizmet
Hallak Şirketi, web sitesi veya telefon aracılığıyla kolayca ulaşabileceğiniz kolay ve sorunsuz bir deneyim sunar. Destek ekibi, tüm sorularınıza hızlı ve etkili yanıtlar vererek ihtiyacınız olan hizmeti tam zamanında almanızı kolaylaştırmayı taahhüt eder.
Sürekli Gelişime Bağlılık
Hallak Şirketi, sürekli gelişimin önemine inanır; bu nedenle ekibini en son tercüme tekniklerini kullanma ve gelişmiş teknolojik araçlardan yararlanma konusunda eğitmeye yatırım yapar. Bu, modern gereksinimlere uygun ve müşteri beklentilerini mükemmel şekilde karşılayan tercüme hizmetleri sunulmasını sağlar.
Neden Hallak'ı Seçmelisiniz?
Uzun deneyim ve şerefli bir geçmiş
Yüksek doğruluk ve profesyonellik
Kolay iletişim ve sorunsuz hizmet
Sürekli gelişime bağlılık
Doğruluk ve profesyonellik garanti eden yeminli tercüme hizmetlerine ihtiyacınız varsa, Hallak Şirketi Yeminli Tercüme için en iyi seçimdir. Bugün onlarla iletişime geçin ve geniş deneyimlerinden ve üstün hizmetlerinden yararlanın.
Bizi takip edin:
