Türkiye'de Kira Sözleşmelerine İlişkin 2024 Yeni Yasal Düzenlemeler
- Mitat Hallak
- قبل 16 ساعة
- 2 دقيقة قراءة
Yeni Yasal Düzenlemeler
İzinler ve Ruhsatlar:
Ocak 2024 itibarıyla, mülk sahiplerinin turistik amaçlı herhangi bir kira sözleşmesi yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alması gerekmektedir. İzin başvurusunun yılın başlangıcından itibaren bir ay içinde yapılması gerekir ve Bakanlık, izni üç ay içinde vermekle yükümlüdür.
Kısa Süreli Kiralama:
Yeni yasalar, özel bir izin almadan mülklerin 100 günden daha kısa sürelerle kiralanmasını yasaklamakta olup, uyulmaması halinde bir milyon Türk lirasına varan yüklü para cezaları uygulanmaktadır
Mülk Sahiplerinden İstenen Ek Gereklilikler
Tapu (Mülkiyet Belgesi):
Mülk sahiplerinin, mülkün mülkiyetini kanıtlayan ve durumuna ilişkin yasal teyit sağlayan tapunun bir kopyasını kiracılara vermesi gerekmektedir.
Numarataj (Belediyeden Alınan Numaralandırma Belgesi):
Mülk sahiplerinin, mülkün tam adresini belirten ve konumu konusunda herhangi bir anlaşmazlık olmamasını sağlayan, belediye tarafından verilen numaralandırma belgesini sunması gerekmektedir.
Deprem Sigortası (DASK):
Kanun, mülk sahiplerinin mülkü depremlere karşı sigortalamasını ve kiracının doğal afetlerden kaynaklanan zararlara karşı korunmasını sağlamak amacıyla kira sözleşmesinin bir parçası olarak sigorta belgesini (DASK) sunmasını şart koşmaktadır.
Yabancılar İçin Sözleşmelerin Noterde Onaylanması Gereklilikleri
Yıllık Kira Sözleşmelerinin Noterde Onaylanması:
Yeni yasalar, yıllık kira sözleşmelerinin noter (noter dairesi) nezdinde onaylanmasını zorunlu kılmaktadır. Bu işlem, hem mülk sahibinin hem de kiracının hazır bulunmasını, kimliklerinin doğrulanmasını ve gerekli belgelerin sunulmasını gerektirir.
Her İki Tarafın Hazır Bulunma Zorunluluğu:
Kira sözleşmelerinin, imzaların geçerliliğini teyit etmek ve sözleşme üzerinde her iki tarafın da bilgisi olmadan yapılabilecek yasadışı değişiklikleri önlemek amacıyla, kiracı ve mülk sahibi olan her iki tarafın da hazır bulunduğu şekilde noterde onaylanması gerekir.
Yabancılar İçin Ek Tavsiyeler
Güvenilir Emlak Danışmanlarıyla Çalışma:
Yabancıların yasal ve düzenleyici gereklilikleri anlamalarına yardımcı olmak ve sözleşmenin doğru şekilde noterde onaylanmasını sağlamak için onaylı emlak danışmanlarıyla çalışılması tavsiye edilir.
Mülkün Durumunun Teyit Edilmesi:
Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiracıların mülkün ve olanaklarının durumunu kontrol etmeleri ve gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için tüm şartların sözleşmede belirtilmiş olduğundan emin olmaları gerekir.
Faturaların Ödenmesi Taahhüdü:
Kiracılardan, su ve elektrik gibi aylık faturaları ile site içindeki ortak alanların bakım ücretlerini ödemeleri istenir ve bu maliyetlerin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Bu düzenlemeler, Türkiye'deki kira sözleşmelerine ilişkin yasal çerçeveyi iyileştirmeyi ve ülkede ikamet eden yabancılara daha fazla koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Sorunsuz ve pürüzsüz bir kiralama deneyimi sağlamak için yasal prosedürlerin izlenmesi ve gerekli tüm belgelerin onaylanmasının sağlanması büyük önem taşımaktadır.
